コラム

 公開日: 2015-08-16 

空家問題

空き家の問題が社会現象になっていることは、先日のコラムで紹介しました。

お盆で都会から三重に帰省している方にとって、久しぶりの実家の近辺には意外にも空き家が多いことに気がつくのではないでしょうか?

なぜ空き家が増えるのか・・・。

まず固定資産税の問題があります。

空き家でもいいから、建物があれば固定資産税は6分の1の評価となります。

つまり、中途半端に解体してしまうと土地の固定資産税の評価が上がってしまうためかいたいができないという事情があるわけです。

また、相続などで受け継いだ建物を滅多に利用しないからという理由で、すぐに解体してしまうのは思い出の一杯詰まった建物なので忍びないという気持ちもわきますよね。

しかしながら、自治体が「特定空き家」と判断してしまうと、自治体からの指導・勧告が行われてしまい、命令に従わなければ行政代執行も可能という法律が施行されました。

もちろん、行政代執行による金銭的な負担は持ち主の負担になります。

そうなる前に、売却を考えるかもしくはしっかりとした維持管理を考える必要があります。

ここで、特定空き家と呼ばれる要件を紹介しますね。

・倒壊など危険となるおそれのある状態

・衛生上有害となるおそれのある状態

・景観を損なっている状態

・生活環境の保全上不適切な状態

この4つが特定空き家の要件とされています。

いずれも、災害時に周辺に悪影響を及ぼしたり、犯罪の温床になりそうな要件ばかりですね。

こういった状態を回避するためにも、空き家には少なくとも半年に1度程度は通風や水道の開栓などしっかりとした管理が求められるわけです。

とはいえ、そんなことをしょっちゅうするには空き家から現在の住まいが離れすぎている・・・なんて方も多いと思います。

そこで、しっかりとした管理を「空き家管理士」を含めた、地元の建築業者に依頼することをお勧めします。

大きなリフォームは必要ありません。

とにかく、空き家が建物としての機能をしっかり果たし、周辺住民を含む周辺環境に悪影響を及ぼさないように監理をしていればいいわけです。

全国で800万戸は存在すると言われる「空家」。

これらは大きな資産価値があります。

最近では古民家再生のレストランなども人気です。

行政の指示が入る前に適正な管理を考えてみてはいかがでしょうか?

実家に帰省中の皆様。

今日で都会に戻られる方も多いと思いますが、その前に空家として放置されている建物をどのように管理していくのか?をしっかりと考えてみてくださいね。

また、せっかくの機会に空家として放置している建物に光や風を与えてあげてください。

空き家となっていないお家でも、納戸など普段は滅多に開けない場所にも通風をしてあげることをお勧めします。

お盆休み最終日は御先祖様を偲びながら、御先祖様が残してくれたものについて考える一日にされてみてはいかがでしょうか。

この記事を書いたプロ

有限会社松林工業 [ホームページ]

一級建築士 松林秀典

三重県津市垂水1967番地 [地図]
TEL:059-226-1545

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