コラム

 公開日: 2015-09-06 

空き家のイメージ

空き家管理士という資格を取得して、以前よりも近隣の空き家が目につくようになっています。

ところで皆さんはなぜ空き家が増えると思いますか?

・田舎の両親が残してくれた家を相続したものの、都会に生活拠点を置いたため田舎の家の手入れなんてできない
・築年数が経過しすぎていてリフォームに費用がかかりすぎるため放置している
・不動産業者に相談したら二束三文の価格を突きつけられた
・貸したいと思っても借り手がつかない
・壊してしまいたいけど、壊すと固定資産税が跳ね上がるから困る

大まかにはこんなところでしょうか。

ですが、田舎暮らしにあこがれを抱く人も多い今、空き家を上手く活用すれば資産にもなると考えてみませんか?

実際のところ、古民家再生レストランなどが人気になるように、古い建物を改造して違うものとして利用することは流行しています。

実費でリフォームをしてから売りに出すとか、借家として出すのではなく、現状のままで買い手や借り手を探して、その買い手・借り手にリフォームをしてもらえばいいんです。

大家が認めればリフォームは自由という賃貸契約もあります。

放置している空き家をそのまま放置させて固定資産税を払っていることを考えれば、誰か借りてくれる方がいるのであれば格安で賃貸すれば固定資産税分+αくらいの収入は見込むことができます。

また、戸建住宅は借り手が長期間利用してくれるので、アパートの様に入れ替わりの都度リフォームをしたりするような費用を気にする必要もありません。

しかも、放置していれば犯罪の温床になったり、ゴミ捨て場の様に使われてしまったり、災害時には二次災害を引き起こす可能性など、様々な悪条件がついて回りますが、賃貸してもらうことができれば収益物件として好条件だけがついてくるというわけです。

そして、空き家をお持ちでない方も、今はチャンスの時です。

空き家は不動産業者に二束三文の価値を叩きつけられているので、「ここなら便利!」と感じるような空き家でもかなり格安で購入することも可能です。

そんな空き家を、上手く買い賃貸物件としてよみがえらせることができれば少ないリスクで高収入を得るチャンスを手にすることが可能なわけです。

空き家ってネガティブなイメージばかりですが、上手く利用すれば心の拠り所にも変わる可能性を秘めているんです。

そんな空き家を上手く活用していきませんか?

空き家をお持ちの方、いつでも相談にのらせていただきますのでお気軽にご連絡ください。

ちなみに、本日の毎日新聞の紙面にて空き家対策法に関する紹介記事が掲載されています。

当社もスポンサーとして協力しておりますので、よければ参考になさってみてください。

この記事を書いたプロ

有限会社松林工業 [ホームページ]

一級建築士 松林秀典

三重県津市垂水1967番地 [地図]
TEL:059-226-1545

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