コラム

 公開日: 2015-09-15 

税金

ハウジングセンターや消費者向けの一戸建てセミナーなどでお客様から質問の多い項目は、「相続税」についてなんだそうです。

先日、身内の不幸があり葬儀に参列してきた時に改めて、確かに高齢者が多いことを実感してしまいました。

30名ほどの身内の参列者の中で僕が一番下の年齢・・・

僕自身相続についてしっかり考える必要があることも考えさせられる場面でもありました。

土地や建物の相続税に関しては、実を言うと建築的知識が必要となる場合もあるんです。

例えば土地の評価額について考えてみると、土地の相続税を算定するにはその土地の路線価格から土地の相続税評価額を計算するのですが、ここに建築で定められている建築規制による補正をすることで計算されることになるのです。

なので、その土地がどういう地区に当たるのかを判断する必要があるのです。

細部の内容まで説明すると、何日かかるかわからないので割愛しますが、建築的知識がある方が相続税対策が取りやすいということを念頭に入れておいていただくと、今後相続が発生した時に、税理士さん・司法書士さんに加え建築士にも声をかけて相談するという選択肢もできますので有利かと思います。

土地の相続の場合一つの土地を2人で相続なんて言うケースも出てくるでしょう。

そういった場合も、ただ単に2分割するのではなく、建築的観点から考えて分割することで相続税の評価額が2割くらい下がる可能性もありますので、遺産分割の際は税理士さんや司法書士さんだけに任せるのではなく、任せるにしても建築士も一緒に入れて検討してほしいとお願いしてください。

角地や道に挟まれた土地、広大な土地などは評価額が高くなりそうなイメージですが、建築の知識で相続税評価額を下げてしまうことが可能になる可能性が出てくる案件になります。

親の土地の相続が発生する見込みがある場合、生前に建築士に相談して助言を得ておいて、いざ相続が発生した時に税理士さんや司法書士さんにその旨を提案していくとスムーズに解決していきます。

税金と言えば「税理士さん」、相続と言えば「司法書士さん」の役目と考えがちではありますが、建築士にもお手伝いできることがあることを知っておいてくださいね。

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有限会社松林工業 [ホームページ]

一級建築士 松林秀典

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TEL:059-226-1545

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