コラム

 公開日: 2015-10-22 

危ないマンション

先日から報道されている、傾いてしまったマンションの問題。

購入する前に、素人でも危ないマンションって見抜けないものか?ということを聞かれることもあります。

実際問題、購入する際に営業マンからカタログを目の前にして「他のマンションと同等か、それ以上です!」とか「床の厚さは15cm確保してます!」なんて言う説明をされてしまえば、購入する側としてはカタログ通りの施工がされているかどうかは別として、信じてしまうのが実情だと思います。

ギリギリ建築基準法の最低基準をクリアしているだけだったとしても、しっかり基準を守っているわけですので営業マンは虚偽の説明をしているわけでもなく、購入する側が最後は選ぶのですから営業には何の問題もないんです。

営業マンは構造の実情を知らないので、カタログ上の説明しかできません。

なので、実際の構造内容は自分自身で調べるしか知る方法はないのです。

じゃあ、どうやれば知ることができるのか。

一番手っ取り早いのは、知人の建築士に相談してみること。

そんな知り合いなんていないという場合は、広告で判断することをやってみましょう。

広告の中に、マンションの構造と階数が必ず記載されています。

その部分をよく見てください。

8階建て以上の建物だった場合、構造が「鉄筋コンクリート」と記載されているものであれば危険な可能性があります。

実際、法的には鉄筋コンクリートの場合12階くらいまでは問題ないとされていますが、適正階数は8階とされています。

つまり、8階~12階くらいの建物であれば鉄筋コンクリートで作っても問題はないのですが、適正を超えた範囲に入ってしまうというわけなんです。

なぜそんなことが起きるかというと、8階以上の建物を作る際に適正な構造である「鉄骨鉄筋コンクリート」は建築コストが高くなってしまうからなのです。

8階以上のマンションの購入を検討されている場合は、この構造をしっかりと見てください。

それだけでも、安全かどうかを見抜く手段となります。

これからも時々、こういった話題を提供していきたいと思いますので、参考にしていただければ嬉しく思います。

この記事を書いたプロ

有限会社松林工業 [ホームページ]

一級建築士 松林秀典

三重県津市垂水1967番地 [地図]
TEL:059-226-1545

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