コラム

 公開日: 2015-10-28 

空き家対策特別措置法

昨日、横須賀の方で空き家対策特別措置法による「特定空き家」と認定された空き家の行政による解体が行政代執行という形で行われました。

空き家問題を考える立場として、改めて空き家対策特別措置法について考えてみたいと思います。

さて、今年の五月に施行された「空き家対策特別措置法」という名の法律。

そもそも何のための法律でしょうか。

空き家が放置されると、景観上の悪影響や衛生上の問題、さらには台風などの災害時に周囲への危険を及ぼす可能性や放火などの犯罪につながることになっていきます。

そういった空家の周囲への影響を少しでも減らすために、制定されたものがこの「空き家対策特別措置法」というわけです。

空き家は高齢化社会のわが国では、どんどん増える傾向にあります。

相続による空き家発生はもちろんですが、独居世帯の高齢者が、老人ホームなどにお世話になってしまえばそれでも空き家を増やす結果につながるというわけです。

そんな空き家をいかに活用するかが、空き家対策のポイントになるのではないでしょうか。

今回の「空き家対策特別措置法」で定義されている「特定空き家」と呼ばれる空き家は、次のいずれかに該当する者となります。

•そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
•そのまま放置すれば著しく衛生上有害となるおそれのある状態
•適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態
•その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態

これらに当てはまらなければ、市町村からの連絡もないと考えますが、市町村がこれらに該当する可能性があると判断した場合は指導等がありうるかもしれません。

役所の指導勧告に応じない場合は、解体などの行政代執行のほか固定資産税の特例措置が軽減されてしまうことになる場合もあります。

高齢化により、老人ホームなどに入ることとなり空き家となった物件や突然の相続発生により空き家になったのであれば、それまで暮らしていたのですから「特定空き家」と認定されることはまずないでしょう。

その時点で、有効活用を考えることをお勧めします。

駅から遠くても、近隣に人気の学校がある地域であり駐車場が完備されていれば賃貸物件として人気が出る可能性もあります。

また借主DIYを活用すれば、貸す側はリフォーム費用を考えることなく借り手の思うようにリフォームしてもらえばよいので、投資なしで賃貸物件として活用可能です。

賃貸に出してしまうと、戻ってこないということが心配であれば定期借家という期限をつけた賃貸借契約もあります。

どうしても賃貸等が嫌であれば、空き家の管理をしっかりとすることが必要になります。

月に一度、通水・通風をしてあげるだけで建物の寿命は随分違います。

空き家をお持ちの皆さん、特定空き家と呼ばれる状況になってしまう前にしっかりとした対策をとることをお勧めいたします。

この記事を書いたプロ

有限会社松林工業 [ホームページ]

一級建築士 松林秀典

三重県津市垂水1967番地 [地図]
TEL:059-226-1545

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