コラム

 公開日: 2015-11-21 

土地家屋調査士って何?その2

昨日は土地家屋調査士にお世話になる場面などについて書きましたが、その中でマイホームを建てる時にお世話になるという話をしました。

具体的にどうしてマイホームを建てる時に土地家屋調査士と関わるのかについて、今日は説明したいと思います。

まず、マイホームを建てるためには土地が必要です。

定期借地権などを使って、借地に建物を建てる場合もありますが、基本的には自分の土地に家は建てるものですよね。

そこで、土地家屋調査士の出番です。

自分が買おうとしている土地が、誰のもので、どれだけの広さがあって、どこが隣地との境界なのかを公正誠実な立場で確認し、土地境界画定図を作成することになります。

基本的には、土地の境界は登記所に「地図」や「地籍測量図」というものがあるので、そこで確認できるものなのですが、現地の状況と登記所に残された資料との食い違いがある場合があります。

そういった場合に公正な立場で、境界を確認するのが土地家屋調査士の仕事になるわけです。

土地を購入しても、自分がこれだけの広さの土地があると思っていても、登記上その広さがなければ自分の土地とは言えません。

逆に、もっと広い土地があって固定資産税はしっかり払っているのに、狭い部分しか自分の土地とは知らされずに交わされる場合もあり得ます。

そういった、不都合をなくすことが土地家屋調査士の重要な役割とも言えます。

そして、無事に思い通りの土地が手に入れば次はマイホームの建築です。

もちろん、設計業務は建築士さんが行いますが、せっかく建てた家を登記しておかないと誰の持ち物かをはっきりさせることができません。

もちろん、建物には表札をつけることはできますが、これでは権利を明確にしているとは言えません。

登記所に登記記録を備えることで、初めて権利を明確にできるのです。

建築した建物のそれぞれの階の床面積や利用状況を調べ、土地と建物の位置関係を調査して図面化し表題登記という権利を表示する登記を行うことが、土地家屋調査士の仕事となります。

どうですか?

こうやって聞くと、土地家屋調査士の仕事って意外と身近に感じられませんか?

マイホームを購入する時には、必ず土地家屋調査士のお世話になる必要があるのです。

ただし、土地家屋調査士の仕事は表題部、つまり名前を書くところまでなんです。

抵当権とか、所有権という権利をしっかりと示す登記は「司法書士」の先生の出番となります。

つまり、お家を購入する時は「土地家屋調査士」と「司法書士」のお世話になる必要があるということになります。

他にも、「建築士」や「宅地建物取引士」・「税理士」・「行政書士」など様々な先生方のお世話になることになります。

こうやって考えるとマイホームを建てるのって、知らないうちにたくさんの「士業」の先生と関わりを持つんですね。

今日は長くなってしまったのでここまでにします。

この記事を書いたプロ

有限会社松林工業 [ホームページ]

一級建築士 松林秀典

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TEL:059-226-1545

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