コラム

 公開日: 2016-03-10 

空き家と土地家屋調査士

空き家問題、このコラムでもたびたび取り上げていますがこれからさらに問題は深刻化していくと考えられます。

先日は所有者の判明している空き家物件に対し、行政が指導するといったニュースも報道されていました。

さて、この空き家問題ですが土地家屋調査士と以外にも関係が深いものだったりします。

空き家の管理という点では、土地家屋調査士の出番はありません。

空き家の管理に関しては、僕のように空き家管理を専門として扱う建築屋さんに依頼してください。

建物は空き家として放置してしまうと、損傷の進行が激しくなります。

適切な通風、通水、庭の手入れなどができるように管理を所有者の方がされるか、代行業者に依頼をすることで建物の価値を守ってくれます。

将来的に活用したいと考えたり、売却をお考えであれば建物の価値を守ることは大切になります。

さて、では土地家屋調査士との接点はどこに?ということですが、まずは売却の際に出番があります。

土地・建物をそのまま売却してしまうと考えた場合、土地の境界問題が浮上してきます。

これは賃貸物件として扱う場合も注意が必要です。

その物件の境界線がどこかをしっかり確認して境界杭を設置することで、売却の際のトラブルを防ぐことにつながります。

賃貸でも同じことです。

どこまでか境界かわからず利用してしまうことで、借主が知らずに他所の土地も同じ土地と勘違いして利用してしまい紛争になるケースもあるのです。

こういったトラブルを防ぐために土地家屋調査士に出番があるというわけなんです。

また、建物が古くなってしまい解体することを決意した場合でも土地家屋調査士の出番です。

建物の死亡届とも言える、建物滅失登記をする必要があるからです。

こういった様々な登記と空き家は密接につながってきます。

空き家をお持ちでお悩みの方は、土地家屋調査士に相談してみるといい解決策を見出せると思いますので、ご参考になさってください。

ちなみに、僕は土地家屋調査士でもあり空き家管理も専門とした建築士でもあります。

空き家でお困りの際はお気軽にお申し付けくださいね。

この記事を書いたプロ

有限会社松林工業 [ホームページ]

一級建築士 松林秀典

三重県津市垂水1967番地 [地図]
TEL:059-226-1545

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