コラム

 公開日: 2016-03-23 

空き家の利用法

空き家問題はこのコラムでも時々取り上げているテーマで、今後の日本の住宅事情に大きな影響を及ぼす問題の一つですね。

実際問題平成25年のデータでは全国の住宅総数が6063万戸、その家空き家は820万戸で実に13.5%になります。

その空き家を解消するために様々な施策がとられてはいますが、一方で山林開発による新規の住宅地が増え、省エネ性能の高いエコ住宅が人気を呼ぶ今、古い家を利用しないという状況がますます増え、現状では空き家を減らすことは難しいとも言えます。

また、空き家になっている物件は当然古い建物が多く、昔の法律に則って建築されているため、いざ解体して別のものを新築しようとしてもできないというケースも多々あるようです。

じゃあ空き家を活用していくなんてことを考えるのは難しいのでは?という考えになってしまいそうですが、考え方次第で空き家が収入物件に変わる可能性もあります。

例えば、その空き家が人気の小学校区に存在する場合です。

賃貸として利用してもらうことを考えると、子育て中の家族にとっては、戸建を賃貸できることによってアパートなどとは違い周囲に対し騒音などの心配をする必要がなくなります。

また、古い物件なので格安で賃貸できるメリットもあります。

大家さんとしても、放っておいて朽ち果てるよりも、格安とはいえ賃貸してくれるのであれば収入があるのですから有難い話です。

リフォームの費用が心配であれば、借主がリフォームすることを了承する契約でもOKです。

借りる側も、自分の自由にリフォームできるのであれば有難い話のはずです。

そうなれば、かなりの長期間賃貸契約を結ぶことも可能となるわけです。

また、そんな小学校近くでもなく不便な場所であれば地元の少し大きめの企業に賃貸してもらうことも可能な場合があります。

企業でも製造業は特に中国やブラジルなどの外国人を雇用していることが多く、その方々に住まわせる場所を探しているところも少なくありません。

普通のアパートとかであれば、近隣に迷惑をかけたりすることや近隣から嫌な眼で見られる可能性もありますが、不便な場所の戸建てであれば、周囲を気にせず外国人労働者の寮として利用価値が上がります。

この場合もリフォームは借主にお任せで、自由に使っていいという契約であれば、キッチンなどのリフォームを勝手にやってくれますので、ムダな費用を使うことなく収益物件に変えることができます。

空き家を処分できず困っている方はたくさんみえると思います。

しかし、考え方によっては賃貸物件として需要もあり得るのが空き家です。

空き家を放置してしまえば、朽ち果てるだけです。

放置せず、いかに上手く利用するかを積極的に考え、空き家問題を解消していきたいものですね。

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有限会社松林工業 [ホームページ]

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