コラム

 公開日: 2016-06-13 

不思議な住宅事情

日本では空き家率の高さが問題になっていることは、皆さんも承知のことだと思います。

しかしながら、山林がどんどん宅地開発されて、新しい住宅地がどんどん増えてきているのも事実です。

7軒に1軒は空き家と言われている中、新築は年間80万戸くらい建てられている。

高齢化社会の日本なので、今後さらに空き家が増えてくるのは間違いないでしょう。

日本の場合住宅の市場は、大半が新築というのが現状です。

2010年に政府が、「2020年までに中古住宅の流通を倍にする」という宣言をしていることに期待はしたいものの、それでようやく安定した住宅供給になるというだけで、空き家問題はなかなか解決していきません。

もちろん、せっかく新しい住まいを手に入れるのだから、新築がいいのは当たり前かもしれません。

しかし、最近のリフォームの技術は素晴らしいものがありますし、人気の地区でも中古物件であれば新築より格安で手に入ることも期待できます。

また、古くからその地に存在するという建物は、その地盤に対して信頼もできます。

というのも、山林開発で埋め立てた土地等は、元の地山ではないのできっちりとした施工をしていても、地盤が緩くなる可能性は0とは言えません。

そういった不安もなく、格安で人気の地区に広い土地の空き家を手に入れることができれば、最高だとは思いませんか?

もちろんリフォーム費用などは掛かってきますが、子育て世代であれば、子供が壁などに落書きしたり、傷をつけたりしても気にせず生活をしていくことができるあたりも、メリットと言えるのではないでしょうか。

一方で、空き家をお持ちの方にとっても、そういった子育て世代の方に、お持ちの空き家を賃貸物件として提供することを考えていくのも有効な手段です。

子育ての期間、人気の小学校区に住みたいという若い世代は数多くいます。

そのニーズに答えるように山林開発を進め、新しい住宅地が増えてくるのです。

開発により、自然がなくなり、車の往来も激しくなる。

そんな中で、人気の小学校区だからと言ってそのような新しい住宅地の新築を購入する。

子育てをしたいのに、子供たちが安心して外で遊ぶこともできず、のびのびと山や野原で遊ぶこともできない。

これって、子育て世代の僕としては、非常に悲しいことなんです。

実際、子供達を外に出て遊ばせるのは、非常に恐怖を感じることがあります。

僕が子供の頃は、近所の畑のおじさんたちが子供達を見守りながら農作業をしてくれていましたが、今ではそんな畑も宅地開発されていたりして、子供が遊ぶような場所はほとんどなくなっています。

空き家のオーナー様が、空き家を放置せず、しっかりとお手入れをして、子育て世代が子育てを終えるまでの期間、格安の家賃で賃貸物件として提供するといった形が増えてくれば、空き家のオーナー様にとっても、管理上の負担はなくなりますし、子育て世代にとっても、子育てが一段落してから新しい住まいをもう一度考えることも可能です。

建物は使わなければ、あっという間に朽ち果てます。

上手く利用方法を考え、空き家を減らすことで、現在の不思議な住宅事情に隠された問題は解決していくのかもしれないですね。

き家をお持ちで、どう処理していいかわからないとお悩みでありましたら、是非お問い合わせください。

空き家管理士として、一級建築士として、土地家屋調査士としてそして省エネの調査機関に認定を受ける者として空き家問題を真剣に考えていきたいと思います。

この記事を書いたプロ

有限会社松林工業 [ホームページ]

一級建築士 松林秀典

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TEL:059-226-1545

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