コラム

 公開日: 2016-07-05 

ADR認定調査士

2月から4月にかけて受講していた、土地家屋調査士特別研修の認定試験の結果が届き、無事合格することができました。

土地家屋調査士としての実績は何もない僕ですが、ADR認定調査士となる権利を取得することができました。

これから、認定を受けるための申請をして法務大臣の認定を受けることができれば晴れてADR認定土地家屋調査士となることができます。

改めて問題を見てみましたが、当日こんな問題をよく解いてこれたなぁと感心してしまう内容でしたが、合格したからには土地家屋調査士として、更なる研鑽を積み、土地境界の紛争をなくすことに貢献できるよう努力していく所存です。

先日報道で、65歳以上の高齢者の人口割合が26%なんていう話題がありました。

4人に1人以上が65歳以上という日本。

当然、相続という問題を抱える人も増えることが予測されます。

いざ相続が始まった時に、土地の境界がはっきりしないとか、近隣と土地境界についてもめ事があるなんて言う状態では、いい形で相続はができません。

なるべく行動がしっかりできる状態の時に、ご自身の所有される土地や建物の登記と現況が一致しているかどうか確認しておき、一致していない場合はしっかりと対処しておくことが大切ですし、一致していたとしても境界杭がわかりにくいといった状況であれば、土地家屋調査士により正確な位置に境界杭を設置しておくことが大切です。

また、空き家問題も相続があれば当然発生してくることが考えられます。

自分が住んでいる建物があっても、相続人がそれぞれ住まいを持っていた場合は、その所有する建物は空き家となる可能性が高いです。

空き家として放置してしまうと、建物はすぐに傷んでしまい、価値がなくなってしまいます。

相続が発生した時に、誰が管理するのか、それとも売却してしまうのか、生前にしっかりと考えておく必要があります。

売却する場合は、当然登記記録と現況が一致している必要も出てきますし、相続が発生してからだと権利関係が解らず、上手く事が進まないケースも多々あります。

そういったことがないように、登記の確認も大切ですし、空き家を管理する方法についてもしっかりと確認しておく必要があります。

僕は、土地家屋調査士として土地・建物の登記について法律面でアドバイスをすることも可能ですし、一級建築士としてまた、空き家管理舎という空き家管理のプロ集団の三重県担当パートナーとして技術面で空き家を管理していく提案をすることも可能です。

法律・技術の両面から空き家管理ができる会社は、全国的にもそれほど多くはないと自負しております。

また、防犯の観点からも、防犯設備士としてご提案することができます。

空き家問題に限らず、建物・不動産については、法律面・技術面どちらからもご相談を承ることができますし、紛争問題となった場合も、ADR認定調査士として今後は適切なアドバイスを差し上げることも可能かと思います。

(もちろん、ADR認定調査士となるにはこれから法務省へ申請をして、法務省の認定が必要なので、まだまだ先の話ですが・・・)

もちろん、まだまだ経験不足で勉強することもたくさんありますが、今後は僕の目指す、建物の町医者として法律面でのケアもさらにしっかりとさせていただけるように努力していきますので、よろしくお願いいたします。

この記事を書いたプロ

有限会社松林工業 [ホームページ]

一級建築士 松林秀典

三重県津市垂水1967番地 [地図]
TEL:059-226-1545

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