コラム

 公開日: 2016-09-15 

相続

ハウジングセンターや消費者向けの一戸建てセミナーなどでお客様から質問の多い項目は、「相続税」についてなんだそうです。

確かに、日常生活においても仕事面においても高齢者との付き合いが常にあるというのが現実ですよね。

僕自身も父はすでに他界していますが、母についての相続についてもしっかり考える必要があると考える時がしばしばあります。

そんな相続ですが、土地や建物の相続税に関しては、実を言うと建築的知識が必要となる場合もあるんです。

例えば土地の評価額について考えてみると、土地の相続税を算定するにはその土地の路線価格から土地の相続税評価額を計算するのですが、ここに建築で定められている建築規制による補正をすることで計算されることになるのです。

なので、その土地がどういう地区に当たるのかを判断する必要があるのです。

細部の内容まで説明すると、何日かかるかわからないので割愛しますが、建築的知識がある方が相続税対策が取りやすいということを念頭に入れておいていただくと、今後相続が発生した時に、税理士さん・司法書士さんに加え建築士にも声をかけて相談するという選択肢もできますので有利かと思います。

土地の相続の場合一つの土地を2人で相続なんて言うケースも出てくるでしょう。

そういった場合も、ただ単に2分割するのではなく、建築的観点から考えて分割することで相続税の評価額が2割くらい下がる可能性もありますので、遺産分割の際は税理士さんや司法書士さんだけに任せるのではなく、任せるにしても建築士も一緒に入れて検討してほしいとお願いしてください。

また、土地を分ける際には当然境界立ち合いも必要となり、正確な測量をしておくことも大切です。

そんな場面に出くわした時は、土地家屋調査士の出番です。

角地や道に挟まれた土地、広大な土地などは評価額が高くなりそうなイメージですが、建築の知識で相続税評価額を下げてしまうことが可能になる可能性が出てくる案件になります。

親の土地の相続が発生する見込みがある場合、生前に建築士や土地家屋調査士に相談して助言を得ておいて、いざ相続が発生した時に税理士さんや司法書士さんにその旨を提案していくとスムーズに解決していきます。

税金と言えば「税理士さん」、相続と言えば「司法書士さん」の役目と考えがちではありますが、それだけではありません。

土地家屋調査士や建築士にも出番があるということを念頭に入れ、いきなり司法書士さんや税理士さんに行くのではなく、法律的知識を持っている建築士さんに相談するとか、土地家屋調査士に相談することで解決策がいくらも出てくることがあります。

また、相続による空き家問題も税理士の先生や司法書士の先生より、建築士や土地家屋調査士の方が解決策を持っている可能性がありますので、相談相手としてご一考ください。

そんな時のためにも、普段からご自宅の不具合について相談できる建築士を抱えておくこともお勧めします。

この記事を書いたプロ

有限会社松林工業 [ホームページ]

一級建築士 松林秀典

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TEL:059-226-1545

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