コラム

 公開日: 2017-01-09 

土地家屋調査士とは?

このコラムで、ちょくちょく紹介している内容なのですが、そもそも土地家屋調査士って国家資格が何なのか、名前すら知らないって方も多いのではないでしょうか?

よく似た業務をする資格として、司法書士は有名なんですけどね。

まあ、ぶっちゃけて言えば土地家屋調査士ってどんな人かっていうと「土地の境界について一番詳しい人」っていうのが正しいと思います。

どんな時に、土地家屋調査士のお世話になるかっていうと、「マイホームを建てるとき」が一番多いのではないでしょうか。

不動産って、誰の持ち物か名前を書くことできませんよね。

だけど、どこからどこまでの範囲の土地が、誰の持ち物かはっきりさせておかないと争いの元になります。

それを管理しているのが、「登記所」でその名前を記載しておく(保存しておく)記憶が「登記簿」なんです。

つまり、登記簿ってのは人間に例えると、戸籍謄本みたいなものですね。

土地家屋調査士は、不動産の「表題登記」を仕事にできる唯一の国家資格なんです。

なので、マイホームを新築した場合は人間に赤ちゃんが生まれた時に出生届を出すのと同様に、新築した土地が誰のもので、どんな建物なのかっていうことを登記するために土地家屋調査士のお世話になるというわけなんです。

つまり、「表題登記」って言うのが出生届みたいなものとなるわけです。

また、不動産には例えば、「畑をやめて自分の家を建てた」といった用途の変更や、「家を増改築した」等と色々な変化があります。

そういった変化って戸籍でいえば、結婚をするとか、転居することと同様で、登記簿にしっかりと反映させる必要があります。

そういったことを専門職として行うのが土地家屋調査士なので、意外と身近な資格者でもあるんです。

不動産で問題がある場合は、まず土地家屋調査士を思い出してみてください。

僕も12日が来ると登録して1年となります。

土地家屋調査士としても、もっとしっかりと多くの方の役に立てるようになりたいものです。

この記事を書いたプロ

有限会社松林工業 [ホームページ]

一級建築士 松林秀典

三重県津市垂水1967番地 [地図]
TEL:059-226-1545

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