コラム

 公開日: 2017-01-10 

中古物件と向き合う

新しい住まいは新築が理想かもしれませんが、立地条件や敷地の大きさ、希望の間取りなどを考えると中古物件の購入も選択肢の一つとしては有効です。

空き家問題がこれほどまで深刻になっている今だからこそ、中古物件の購入はお得にいい物件を手に入れることができる可能性も非常に高いです。

ただし、安いし条件に合うからと言って、やみくもに購入できる代物ではないことも確かです。

まず、中古物件を購入される時は、その物件が建築確認を受けて完了検査の検査済み証が出ている物件であることを確認してください。

こういった物については、販売する不動産業者に確認をする必要があります。

確かな不動産業者であれば、必ず用意できると思いますが、中には築年数が古く、地域によっては確認申請が不要だった時代に建築されている様な物件も出てくることもありますので、そういった場合は構造的な不安も考えられますし、場合によっては大規模リフォームで確認申請が必要となった場合でも、役所に申請が通らないという結末が待っているかもしれませんのでご注意ください。

また、中古物件を購入の際は、一緒に一級建築士・二級建築士といった方に同行してもらい、購入を検討している物件を見てもらうことをお勧めします。

図面と実物の両方を、第三者の建築のプロに見てもらうことで、不動産業者の説明だけでは解りづらい部分の状態のチェックをしてもらうことができます。

もちろん、こういった方にお願するにはどこに相談すればいいかわからないとか、これだけのために来てくれるか不安とか、費用の不安などもあるかとは思いますが、購入後に家の相談をしていくための「信頼できる専門家」を見つけておくという意味において、今後の住環境を守る大切なパートナーになってくれる方なので、多少の費用がかかってもお願するべきだと思います。

専門家を探す際は、マイベストプロの様な専門家紹介サイトを利用することも1つの手段ですが、各県の建築士会や建築士事務所協会などに相談してみるのも一つとなります。

中古物件の場合、不動産業者はリフォーム済みということで販売しているケースが多いですが、おそらく自分の都合のいい形にリフォームが必要となることがほとんどだと思います。

また、業者によってはリフォーム済みと言ってもしっかりとしたリフォームができていないケースもあるので、必ず専門家に相談をしてからの購入をお考えください。

とはいえ、最初の方でも述べたように、空き家問題は現在の建築界では大きな問題です。

中古物件と向き合って、購入を検討することは、空き家問題の解消につながることはもちろん、地域活性にもつながる素晴らしい決断となりますので、物件=新築ではなく、選択肢に中古物件のリフォームということも考えてみてください。

この記事を書いたプロ

有限会社松林工業 [ホームページ]

一級建築士 松林秀典

三重県津市垂水1967番地 [地図]
TEL:059-226-1545

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