コラム

 公開日: 2017-01-24 

単価を考える

お家を建てたい、リフォームしたいという時についつい目がいくのが「坪単価」ではないでしょうか?

この考え方、ちょっと僕は好きではありません。

お客様などに、「坪いくらくらい?」なんて聞かれることもよくあるので、便宜上仕方なく使ってはいますが、この表現は不適切ではないかと僕は考えています。

というのも、建物で大きく金額が変動するのは設備や仕上げ材といったところにあります。

例えば床板を、坪単価5,000円で販売されている一般的な板と坪単価20,000円ほどする無垢の材料を使うのとでは、すでに坪単価で15,000も違ってくるというわけです。

お風呂やキッチンなどの設備もその通りで、お風呂を最低価格帯のユニットバスの導入で済ませるのか、最高級の大理石を貼ったお風呂を作るのかで、1坪しかない空間で100万円とかの差が出ることだってあります。

キッチンでも、ニトリなどで販売されている様な20万円くらいのシステムキッチンと、人造大理石が貼ってある立派な150万円くらいのシステムキッチンでは坪あたりの単価は40坪の家と考えると5000円と37500円となり、3万円以上の差が出るわけなんです。

最初の目安として、坪単価が安い高いを考えるのはいいと思いますが、器具を選んだり、仕上げ材を選んだりしていく段階で、坪単価が上がってきてもそこはその業者がだましているのではなく、それなりの設備を整え、それなりの品質を担保しているんだという理解が必要となるわけなんです。

ハウスメーカーさんが、基本的に統一した単価を提示しているのは、こういった設備機器の変更や仕上げ材の変更、間仕切り壁の位置の変更などを一切しないため、同じ品質のものを揃えることができるからなんです。

その点、地元の工務店さんなどで発注する場合、単価に変動はあるものの、自分好みの設備や仕上げ材を利用して新築やリフォームを行うことができるので、楽しく夢のある家作りができるのではないでしょうか。

よく言われる坪単価ではありますが、あまりそこにこだわるのではなく、全体をしっかりと見て金額が適正であるかどうかの判断をしていきたいものですね。

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