コラム

 公開日: 2014-05-02 

建築士やハウスメーカーが登記をしたら・・・

僕は建築士として業務を行っていますが、建物を新築した際に必要となる「登記」。

これについては、何度かこのコラムでも紹介してきました。

自分ですることも可能なのですが、図面の作成が必要となります。

そこで、疑問になるのが「ハウスメーカーがサービスで建物図面を提供した場合」や「建築士が作成する図面」を登記申請に使用しても問題はないのか?という点です。

結論から言えば、NGです。

ハウスメーカーや建築士が図面を作成した場合、「この図面に関しては無料」といっても事実上契約が成立している限りその契約内に図面の費用が計上されていることになります。

登記において、金銭の授受がある形で第三者が実行する場合、土地家屋調査士または司法書士で登録のある者でなければいけません。

先ほどの例ですと、建築士やハウスメーカーは登録をしていないものに当たるため「違法」となり100万円以下の罰金といった刑罰が下されることになります。

実際、このような事例で逮捕された建築士も存在しています。

さらに、登記用の図面は建築士の図面と異なる部分が多く、建築士がいきなり書き始めるとミスの多い粗雑な図面になってしまい、登記の受付までに訂正の繰り返しになってしまいます。

また、ミスのある図面で登記が通ってしまった場合固定資産税の評価も変わってくるため要注意です。

僕自身「土地家屋調査士」の勉強に励んでいますが、図面作成の際に不慣れな縮尺に苦しみました。

登記の重要性は、自信の持つ不動産の現況を正確に、誰にでもわかるようにしておくことにあります。

ミスした登記では正確に伝えることはできないし、自分自身のモノの照明もできなくなります。

この春から新築のお家に住まわれて、お家の登記がまだ終わっていない場合、早急にしておかないと「自分のもの」という証明ができません。

また今後新築を考えている方や現在進行中の方は、工事が終わり次第速やかに「土地家屋調査士」に登記を依頼するか、ご自身で登記をやってみるのもいいかもしれませんね。

登記に必要な書類については「法務局」に行けば教えてもらえます。


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