コラム

 公開日: 2015-11-21  最終更新日: 2015-12-22

長く住まう高気密高断熱住宅は耐震・耐久性能も重要



                    【施工事例】 伊賀市I様邸


高気密高断熱住宅には、気密性、断熱性の高さが求められますが、そこに長く安心して住むためには、耐震性、耐久性が重要です。今回は高気密高断熱住宅の耐震性・耐久性についてお話ししたいと思います。

長く住むこと

住宅の平均寿命は、ヨーロッパは77年、アメリカは55年、日本は30年という説がありました。住まいの寿命が30年では、ローンを払い終わったら、もう寿命がきているということになりますね。

私たち森大建地産の家づくりには、大きな柱として「100年暮らせる[TESHIO]の家」があります。

「TESHIO」には、手間暇かけ手塩にかけて作る家、という意味をこめています。私たちの家づくりの基本であり、それは高気密高断熱住宅についても同じです。
夏涼しく冬暖かい快適な高気密高断熱住宅が「長く住めない」ということでは困りますね。そこで重要になるのが、耐震性や耐久性です。

「TESHIO」の家とは?100年暮らせる、子供に受け継ぐ家づくり(ホームページ)

耐震基準について

「住宅性能表示制度」が示す耐震性は、1~3の等級に分かれます。
「等級1」は、「建築基準法に定める対策がなされており、数百年に一度の大地震(東京を想定した場合、震度6強から震度7程度)でも倒壊・崩壊しない」というものです。

この等級1の耐震性能の1.25倍の耐震性能であれば「等級2」、1.5倍なら「等級3」となります。

住宅金融支援機構には、省エネルギー性、耐震性などに優れた住宅の購入・建築にあたって組むことができる長期固定金利住宅ローン「フラット35S」があります。この「フラット35S」でローンを組むために必要な住宅の耐震性は「等級2」となっています。

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耐震性について

ところで、耐震性を上げるために大切なものに「柱・壁の直下率」があります。
柱の直下率とは「2階の柱の下に1階の柱がくる割合」、壁の直下率とは「2階の壁の下に1階の壁がくる割合」を言います。この柱・壁の直下率と事故の関係を調べたあるデータでは、事故があった建物の柱の直下率は平均48.3%、壁の直下率は平均54.6%でした。

森大建地産が採用している設計基準では、柱の直下率を80%以上、壁の直下率を60%以上としています。

これは、住宅金融支援機構の基準を満たした上で、さらに建物構造の強化を図る耐震基準を高めているということです。高気密高断熱住宅に必要な、気密性断熱性、さらに、耐震性と耐久性などについて、ぜひ、私たち森大建地産にご相談ください。

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