コラム

 公開日: 2017-05-15 

農地転用の基礎2(三重県)

 前回より開始した農地転用の基礎の続きです。今回は農地法についてです。前回も触れましたが農地に住宅を建てたり太陽光パネルを設置したりするには農地転用をする必要があります。
 農地転用の手続きについて
市町の農業委員会事務局に農地転用申請を提出する。各市町に農業委員会がありそこが窓口となります。転用できるかどうかの判断も農業委員会の窓口へ行って確認します。別途都市計画法上の規制がある場合は都市計画を担当する部署に行って確認する必要があり、また建築確認が必要な場合は建築指導を担当する部署に確認する必要もあります。規制でがんじがらめにされていますので諸手続きに時間がかかり法令と担当する部署が違うので調整に手間取ります。私は農機業界出身ということもあり、農地をつぶすことより生かすことを中心に活動しておりますので開発がらみの仕事はあまりしておりません。今回は農地法についてということなので農地法許可の分類について書きます。
「農地法3条」
3条は農地を農地の状態で売買又は賃貸借をする手続きです。営農用にする手続きですので住宅を建てたり、太陽光パネルを設置したりすることはできません。あくまでも農業を続けることが前提なので、農業をやっていない人が買い受けることはできません。
「農地法4条」
4条は農地を農業以外の用途に転用する目的の手続きでこれが一般に言われている農地転用ということになります。この次の5条もそうですが転用する目的がはっきりしていないと4条許可は取れませんし場所によっては許可が下りないところもあります。転用計画を作成して申請します。
「農地法5条」
5条は4条の転用をしてさらにその土地を売買する手続きです。
以上が簡単な農地法上の手続きの概要です。
4条と5条は都市計画法上の区分により市街化区域と市街化調整区域に分けられ市街化調整区域は農転許可が必要で転用計画をしっかり作らなければ許可が下りません。市街化区域は農転届出でいいですので転用計画を作る必要はありますが書類に不備がなければ転用はできます。
 次回は農地と農地でない土地の区別について書きます。

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